En un contexto marcado por la crisis política, la inestabilidad del dólar y los esfuerzos de reactivación económica, resulta necesario conocer el comportamiento de uno de los insumos más relevantes del sector inmobiliario: los materiales de construcción.
Recordemos que el sector inmobiliario del Perú continúa en proceso de reactivación después de los aplazamientos de proyectos que trajo consigo la pandemia. Esta inactividad duró varios meses, y como si no fuera suficiente, la incertidumbre política y el alza de los costos impactaron negativamente en los indicadores macroeconómicos del sector.
Sin embargo, según el último Estudio Comparativo de Precios (ECP) llevado a cabo por la Federación Interamericana de la Industria de la Construcción (FIIC) y la Cámara Peruana de Construcción (Capeco), el comportamiento de los precios en el Perú es más atractivo que el de otros países de Sudamérica.
El informe del ECP arroja datos sumamente interesantes. El primero de ellos toma como base el precio del saco de 42.5 kilos de cemento portland gris, el cual tiene un precio promedio en la región de US$ 7.90. Esta cifra cobra relevancia sabiendo que en el Perú tiene un precio de US$5.60, ligeramente por encima de los US$ 5.59 que registra Brasil, el país con el menor precio unitario de la región.
Además, si la comparación se enfocara en los países que forman parte de la Alianza del Pacífico: Chile (US$ 8.50), Colombia (US$ 6.25) y México (US$ 7.50). El precio más económico está en Perú. Además, al realizar una medición con el mes de febrero del año anterior, se observa una reducción en el precio de 10.7%
Por otro lado, también es importante analizar uno de los insumos más representativos del sector de la construcción: el concreto. La comparativa se hizo en relación al concreto de 210 kg/cm2, donde el ECP ha detectado que el precio más bajo de este insumo también es de Perú US$ 66.17, seguido muy de cerca por Brasil (US$ 67.66). Estas cifras se encuentran muy por debajo del precio promedio de la región, el cual llega a los US$ 113.49.
Otro de los materiales analizados ha sido la arena corriente. Aquí se encontró que Perú tiene el tercer precio más bajo de la muestra con US$ 16.25, mientras que en comparación con los países de la Alianza del Pacífico, el Perú se encuentra en segundo puesto, ubicándose por detrás de Colombia (US$ 13.24). Según los datos del ECP, otro de los insumos donde Perú tiene el precio más bajo es el tubo de PVC SDR 13.5 (½ “x6m), estableciendo la unidad en US$2.46. Esta cifra no solo tiene un gran margen frente al segundo puesto Honduras US$ 3.26, sino que además logra una disminución de precio muy significativa (-16.9%)
Independientemente del país, los materiales e insumos para la construcción de proyectos inmobiliarios son los mismos. Es por esta razón que un análisis comparativo de la región nos da un panorama más claro, sobre todo si estamos en la búsqueda de las alternativas más rentables para iniciar un nuevo proyecto.
